从购物消费到安居置业 珠海消费市场回暖动能持续传导

　　近日，珠海统计部门公布前三季度经济“成绩单”，其中消费领域数据呈现多点回温，市场末梢暖流涌动。与此同时，珠海住建部门发布三季度末《珠海市关于促进置业安居的若干措施》（以下简称“房八条”）出台后的最新房地产市场数据，10月全市新建商品住房网签面积同比增长21.36%、环比增长100.49%。房地产市场的健康稳定，不仅关乎行业本身，也有利于各项消费的释放，进而共同推动经济运行持续向好。政策组合拳和一系列市场数据的反馈，彰显珠海稳住市场信心实实在在的支点，回暖动能持续传导。

　　数据显示，今年前三季度全市社会消费品零售总额691.96亿元，升级类消费需求持续释放：限额以上通讯器材类零售额增长38.6%，新能源汽车零售额增长25.2%。消费新热点、新场景不断涌现，“暖”的态势在珠海消费市场中渐显。

　　港澳人士的跨城消费贡献了可观的烟火气。位于拱北的光合汇商圈，凝聚珠澳同城生活温情。这里的港澳服务中心，成为港澳居民“北上”“第一服务触点”，从通关咨询、粤语服务，到跨境生活指引，港澳居民在此开启消费第一站；十字门华发商都，跨境巴士让香港居民“一站直达”，该商圈还推出港澳人群消费便利举措……记者走访发现，港澳居民“北上”正在从观光购物延伸为更深度的城市融入，由购物消费到置业安居，港澳居民纷纷主动走进商圈内的楼盘营销中心。

　　对于普通百姓来说，安居是生活大事。国务院批复同意的《扩大消费“十五五”规划》明确要求更好满足住房消费需求。去年12月10日至11日，中央经济工作会议早已定下总基调，房地产工作部署被置于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”任务框架之下。稳定房地产市场，具体路径包括因城施策控增量、去库存、优供给等。围绕这一主基调，珠海通过打出政策组合拳，促进市场预期好转。上半年，珠海政策从住房供给优化、合理住房需求释放、港澳居民置业服务优化、土地与存量盘活等方面系统发力，激发房地产市场活力。9月出台的“房八条”力度加码，把消费的暖继续传导到楼市一线，稳住信心。

　　据了解，自9月21日“房八条”出台，一个多月以来，10月全市新建商品住房网签面积同比增长21.36%、环比增长100.49%。截至10月底，全市阶段性购房补贴累计申请1275单，安居房票累计申请5589张。从申领端到成交端，政策的温度与购房的脚步同频共振。一步一个脚印，政策链条的完整性在逐步转化为市场预期的稳定性。

　　记者近期走访位于南湾片区的华发·天玺项目发现，超四成购房者来自港澳。南湾是港珠澳大桥珠海连接线的重要节点，经大桥往返港澳便捷，加上珠海持续推进高品质“好房子”供给，容积率指标更科学、配套更完善，对港澳居民的吸引力持续累积。华发股份内部统计显示，今年前8月来自香港的客户成交占比累计接近34%。

　　“房八条”让华发这样的本土房企直接受益。华发构建“国补+市补+企补+项目补”四重福利体系，部分房源最高可享45万元优惠，并配套冰雪世界门票等200余项业主权益。各项利好落地至今，华发珠海各项目成交套数环比提升43%，参与房补的10个楼盘房票使用占比超过50%，个别楼盘占比达100%。

　　以务实回应需求，是谋事之基、成事之道。珠海通过打出政策组合拳，及时跟踪市场运行情况作出调整优化，用务实举措破解房地产市场有效需求不足、市场预期不够强等问题，从而推动市场持续回升向好，步伐稳健地夯实楼市回暖基础。

　　从消费市场升级类需求的释放，到跨城安居置业，补贴和房票在成交中发挥出实实在在的热度传导作用。当前，房地产行业正处在转变发展方式、提升开发水平、转换增长动力的攻坚期。把政策红利转化为发展增量，推动市场交易平稳回暖，加速推进房地产行业走出调整周期，珠海正着力稳中求进——将“稳”的基础夯实、“进”的动能持续激发。

　　（来源：珠海特区报）