珠海发布优化调整房地产政策八项措施 公积金贷款上限提至150万元

　　4月20日，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市财政局、国家税务总局珠海市税务局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》并进行政策解释。系列措施共计八大项，有效期3年，涉及房票安置与政府征拆联动、提高住房公积金贷款额度等公众关注度高的内容。政策调整通过四大维度发力，以期形成“供给侧提质、需求侧减负、服务侧提效、资源侧集约”组合拳。

　　市住房城乡建设局房地产市场科提供的政策解读指出，系列措施一方面优化住房供应结构和“好房子”标准；另一方面延长以旧换新补贴、调整契税套数认定规则、提高公积金贷款额度，切实降低居民购房成本；更便利港澳居民置业安居，促进大湾区居住融合；此外，还创新土地收储供应与房票安置机制，有效盘活存量土地和各类房产，缓解库存压力。四个维度发力，目的是着力稳定市场预期，降低合理住房消费成本，更好满足居民多样化居住需求。同时，加快构建房地产发展新模式，推动“好房子”建设与存量资源高效利用，促进市场供需平衡、民生改善和房地产行业高质量发展。

　　具体而言，在供给侧方面，珠海将推进高品质“好房子”供给。一方面强化刚需型保障功能，面向新市民、青年人补齐刚性住房供给短板；另一方面扩大改善型住房供应，实现从“有房住”向“住好房”转变。

　　在需求侧方面，政策将降低置业成本、激活合理住房消费。除了延长住房以旧换新补贴期限外，调整个人购买住房享受契税优惠住房套数查询规则，在公积金方面，符合资格的单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别调整为100万元和150万元，并扩大多子女家庭购房支持范围，提高购买绿色建筑贷款额度上浮比例。

　　服务侧方面则主要聚焦服务提效，便利港澳居民置业安居。资源侧则从三个层面统筹土地与存量，实现集约高效配置。例如，政策提及可通过依法协商收回企业无力继续开发的房地产用地和其他低效用地纳入土地储备库，支持房票安置与政府征拆联动。

　　根据文件，各区还可利用过渡性政策将存量商业办公建筑用于发展教育、医疗、养老、体育、文化及融合新业态、众创空间等国家支持的产业，让存量房地产资源从“闲置低效”向“产业赋能”转变，为全市产业升级与经济增长拓展空间载体。

　　（来源：珠海特区报）