“不动产+园区”打通服务企业“最后一公里”

　　富山工业园是珠海市土地资源较丰富、产业发展空间较大的园区，入园企业较多且集聚了多家国内外知名企业，致力于打造千亿级新一代电子信息产业集群。珠海市不动产登记中心斗门分中心聚焦园内企业办事瓶颈，着力破解企业建厂房产权登记“涉及部门多、审批环节多、耗时周期长、材料要求繁”等难题，通过流程再造、服务前移、数据赋能等措施，以部门联动、业务协同为核心，首创“不动产+园区”一站式服务模式，成功实现“办证不出园”“交地即发证”。

　　一、主要做法

　　在富山工业园管委会园区产业服务中心设置“不动产登记便民服务窗口”（以下简称便民窗口），自然资源部门工作人员指导并协助企业在签订土地出让合同后，同步申请不动产登记。同时，协助查验申请主体、申请材料，承担询问登记事项等工作，按照“只跑一个窗、交一套材料、最多跑一次”的标准，通过“窗口收件”或“核验登簿”模式，实现国有建设用地使用权首次登记业务一窗申请、受理、颁证，实现“办证不出园”“交地即发证”。

　　一是流程再造保障供地与登记无缝衔接。“不动产+园区”由富山工业园管委会、市自然资源局富山分局、市不动产登记中心斗门分中心三方各司其职，在企业与自然资源部门签订国有建设用地使用权出让合同时，由自然资源部门工作人员向企业提供申办国有建设用地使用权首次登记指引，并在发出《土地交付通知书》完成土地交付手续当日由自然资源部门工作人员见证企业完成国有建设用地使用权首次登记的申请程序，通过部门共享，不动产登记部门在当日同步完成受理、审核、登簿、发证程序。流程再造后，企业“只跑一个窗、交一套材料、最多跑一次”即可完成用地审批以及不动产登记，无需再往返不动产登记部门与富山工业园管委会之间，大幅压缩企业办证时间。

　　二是服务前移让企业可感可及可知可得。“不动产+园区”模式下，市自然资源局富山分局与市不动产登记中心斗门分中心主动靠前与企业对接，建立“多对一”服务机制，变被动接收为主动服务，为企业提供国有建设用地使用权全流程服务指引。在国有建设用地使用权挂牌成交后，自然资源部门就签订《国有建设用地使用权出让合同》、土地交付等手续安排专人与企业对接，不动产登记部门同步就申请登记的各项必备材料及注意事项做出具体指导，全程跟踪、贴身服务，帮助企业提前准备。在“不动产+园区”模式下，已陆续为先进电子（珠海）有限公司、广东电网有限责任公司珠海供电局等提供了高效服务。

　　三是数据赋能实现全业务链条信息互通。市自然资源局统筹推进的珠海市自然资源一体化平台已全面建成并高效运行。平台锚定“一网统管”目标，聚焦“业务串联、数据贯通、服务共享”三大核心任务，以不动产单元代码串联用地报批、建设用地规划许可、建设工程许可、条件核实、不动产登记等全业务链条，实现项目规划调整—预审（选址）—报批—供地—地规—工规—验收等环节的“一码串联”，积极探索“一码管地”模式。“不动产+园区”依托“一码串联”模块及完善预审机制，实现信息互通、程序无缝衔接，真正达成“交地即发证”的目标，让企业在珠海深耕发展的信心更足、预期更稳。

　　二、工作成效

　　目前，“不动产+园区”一站式服务已实现在完成土地交付手续的1个工作日内，同步登记并颁发不动产权证书，高效完成国有建设用地使用权首次登记。该模式进一步提升了不动产登记便利度，有效压缩了企业从拿地到拿证的时间周期，将时间成本转化为企业的竞争优势，有力保障了项目快速落地投产，增强了企业深耕发展的信心与预期稳定性，推动了更多优质产业项目在珠海落地兴业，为珠海高质量发展提速增效贡献了登记力量。